このページでは、土地・家屋の相続財産の評価方法について解説します。
まず、土地ですが、大きく分けて宅地と農地に分かれます。
宅地の場合、市街地にある宅地と市街地以外にある宅地では、評価方式は異なりますが、現在、以下の評価方式を基に計算されています。
市街地にある宅地 路線化方式＝路線化×土地の位置や形状により補正する率×面積市街地以外にある宅地 倍率方式＝固定資産税の評価額×所定の倍率
農地に関しては、純農地・中間農地、市街地周辺農地、市街地農地の三種類に分かれていますが、純農地・中間農地の評価方式は、上記の市街地以外にある宅地と同じです。
市街地周辺農地の場合は、市街地農地の80％の額になりますが、市街地農地のの場合は、宅地比準方式＝宅地比準額−宅地造成費、または、倍率方式で評価します。
家屋の場合、家屋と貸家、借家権などによって評価方式は異なりますが、現在、以下の評価方式を基に計算されています。
家屋 固定資産税の評価額×1.0
貸家 固定資産税の評価額×1.0×（1−借家権割合）
借家権に関しては、「固定資産税の評価額×借家権割合」の公式に当てはめて評価をします。
宅地の路線価につきましては、国税庁のホームページで確認することができます。
土地・家屋の相続財産の評価方法につきましては、はじめての方にとっては、少し難しいと思いますが、当社では、無料相談サービスも行っていますので、お気軽にご相談下さい。
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